 Những
nguy cơ khó tránh khi tìm
mua nhà đất qua sànTrong bối cảnh ấy, có cảm giác là cơ quan chức năng vẫn
đang thờ ơ, hoặc có thể, đang bị động trước diễn biến của loại tội phạm “thời
thượng” này.
“Cá” ít, “thính” nhiều
Về lý thuyết, thông qua “sàn”, các nhà đầu tư có thể
tham khảo, tìm hiểu, từ đó tiến hành giao dịch dự án bất động sản. Chắc chắn
một tiêu chí mà cơ quan quản lý đặt ra khi cho phép mô hình “sàn” bất động sản
thành lập, hoạt động, là thông qua “sàn”, mọi giao dịch phải được diễn ra công
khai, minh bạch, đúng quy định pháp luật. Ba yếu tố này là bắt buộc đối với chủ
“sàn”, và với những đơn vị có dự án bất động sản niêm yết ở “sàn”. Từ đó giúp
các nhà đầu tư, người dân đảm bảo được độ an toàn khi tiến hành giao dịch, hay
nói thẳng, giúp các nhà đầu tư không bị mất tiền oan.
Trước khi tìm hiểu hoạt động của “sàn” bất động sản, người viết bài này từng kỳ
vọng ít ra những “cơ ngơi” diễn ra các giao dịch bạc tỷ phải rất hoành tráng,
tấp nập. Tưởng vậy nhưng không phải vậy! Đến con phố Hoàng Minh Giám nằm gần
đường Trần Duy Hưng và một loạt các khu đô thị lớn của Hà Nội, chúng tôi ngỡ
ngàng vì quy mô “tầm tầm” và sự vắng lặng của không ít “sàn” bất động sản.
Người dân ở khu vực này phản ánh, trước kia, phố Hoàng Minh Giám có nhiều nhà
nghỉ. Nay thì, “sàn” bất động sản đang chiếm thế thượng phong; cái thì mới mở,
cái thì chuyển hóa từ… nhà nghỉ sang. Lòng vòng quanh khu vực này, chúng tôi
thực sự hoa mắt vì những biển hiệu với tên rất kêu của các “sàn”. Nhưng nhìn
vào trong, vắng hoe. Điều này cũng giống như khi lần tìm được địa chỉ “sàn” Hà
Thành, nơi quảng cáo rầm rộ về dự án “Chung cư mini Petromanning”; dù đã ghi
rành rành địa chỉ “sàn” ấy ra tờ giấy, song khi đến tận nơi, chúng tôi vẫn
không dám chắc đó là “sàn” bất động sản. Về hình thức, nó là một căn hộ ở chung
cư Trung Hòa - Nhân Chính. Cửa đóng kín và không hề có biển hiệu gì.
Trở lại câu chuyện về dự án “Chung cư mini Petromanning”, sau này khi mọi
chuyện đã vỡ lở, một trong những chủ “sàn” đã rao bán các căn hộ ở “chung cư”
này mới thú thật: Họ chẳng hề biết một chút thông tin thực tế nào về
"Chung cư mini Petromanning"; không có bất cứ một ký kết hay hợp đồng
ủy quyền, nhượng quyền mua bán nào với chủ đầu tư. Tuy nhiên, họ vẫn rao bán,
bởi “các sàn đều làm như vậy”.
Theo giải thích của chủ “sàn”, sở dĩ có chuyện rao bán khi không có hợp đồng ký
kết với chủ đầu tư là vì các “sàn” muốn gom hàng trước. Thông thường với một dự
án cỡ nhỏ như “Chung cư Petromanning”, chủ đầu tư thường chỉ bán qua 2-3 sàn.
Tuy nhiên, để có được mối quan hệ với chủ đầu tư là việc không dễ. Nếu đợi đến
khi dự án khởi công mới rao bán thì sẽ bị chậm. Chính vì thế, chỉ cần nắm được
thông tin về dự án, các “sàn” cứ… đăng quảng cáo rao bán. Vậy nên mới có
chuyện, “cá” thì ít mà đi đâu cũng thấy “thính” giăng đầy.
Đừng để “nước đến chân"
Nếu quan hệ tốt với chủ đầu tư, hoặc có khi chính chủ
đầu tư (thường là các công ty, tổng công ty xây dựng hay tập đoàn kinh tế) là
chủ “sàn”, việc giao dịch một vài căn hộ là không quá khó. Tuy nhiên, đã và sẽ
xảy ra trường hợp đối tượng lợi dụng để lừa đảo, khi mạo nhận quan hệ, giả mạo
giấy tờ để bán mà các “sàn” không kiểm soát được, nhất là với những dự án đang
trong giai đoạn… tiền khởi công. "Với những dự án chưa hình thành, người
mua sẽ có cơ hội mua được nhà với giá thấp. Tuy nhiên, họ sẽ phải đối mặt với
rủi ro cao vì nguy cơ lừa đảo. Tham gia cuộc chơi ấy nhà đầu tư phải chấp
nhận".
Tham khảo bản báo cáo gần đây của Thanh tra chuyên ngành Xây dựng về hoạt động
của “sàn” bất động sản, chúng tôi chỉ ghi nhận được những nhận xét “chẳng chết
ai”. Đại loại như: “Các lỗi vi phạm chính tại nhiều sàn giao dịch bất động sản
là giao dịch không minh bạch và thiếu công khai thông tin về sản phẩm, diện
tích sàn bị thu hẹp so với hồ sơ đăng ký với cơ quan chức năng”; hay một nhận
xét khác: “Hầu hết chủ đầu tư “né” giao dịch qua sàn bằng cách thực hiện các
hợp đồng vay vốn, góp vốn, phát hành trái phiếu công trình kèm quyền mua bất
động sản và họ mở sàn chỉ để bán sản phẩm của chính mình. Điều này khiến các
giao dịch qua sàn chỉ mang tính hình thức, làm hạn chế việc đầu tư qua sàn”...
Một vi phạm “khả dĩ” bị “sờ gáy” là việc công ty CP Xây dựng số 1 (Vinaconex 1)
chào bán 176/249 căn hộ thuộc dự án Khu văn phòng và nhà ở cao cấp Vinaconex 1
tại “sàn” bất động sản Vinaconex Real. Theo đó, “sàn” bất động sản Vinaconex
Real là đại diện tiếp thị, bán bất động sản cho dự án này tại phường Trung Hòa,
quận Cầu Giấy. Tuy nhiên, việc ký hợp đồng dịch vụ trên chỉ mang tính hình
thức, bởi trên thực tế, số căn hộ trên đã có người đứng tên với hầu hết là… cán
bộ, nhân viên của Vinaconex 1.
Lãnh đạo Bộ Xây dựng đúc kết: “Phần lớn các sàn bất động sản hoạt động thiếu
chuyên nghiệp, trở thành công cụ hợp thức hóa vi phạm cho các chủ đầu tư. Số
sàn thực sự tốt chỉ chiếm khoảng 15%, sàn vi phạm ít chiếm trên 50%, còn lại là
các sàn có vi phạm lớn”. Vậy mà trong khoảng 600 “sàn” bất động sản đang hoạt
động trên toàn quốc, chưa thấy nhiều chủ “sàn” vi phạm lớn bị xử lý hình sự.
|
